Communiqué : après quelques retards engendrés par le contexte immobilier de la région, nous sommes fiers de vous annoncer que la résidence est officiellement sortie de terre cette année, le 30 octobre 2025.
Initié en 2019, le projet de la résidence étudiante « Le jardin de Neptune » se situe à proximité du pôle Sciences et Techniques de l’université de Nantes, de l’institut des Matériaux Jean Rouxel, de la Maison des services universitaires, du rectorat de l’Académie de Nantes et du club universitaire d’Aviron. La résidence bénéficie donc d’une situation privilégiée à deux pas de l’Erdre et à moins de vingt minutes en tramway du centre-ville.
Une résidence étudiante au calme, mais à proximité du centre-ville de Nantes
Des studios confortables et équipés
Vous cherchez un logement étudiant à Nantes, proche de votre campus et du centre-ville ? Découvrez la résidence « Le jardin de Neptune », un programme immobilier neuf qui vous offre tout le confort et les services dont vous avez besoin pour réussir vos études.
La résidence « Le jardin de Neptune » vous propose des studios meublés et équipés, avec une connexion Internet fibre, une kitchenette, une salle d’eau et un espace de rangement. Vous bénéficiez également d’un accès à une salle d’étude, une laverie, une cafétéria et un parking pour les deux-roues. Les logements sont lumineux, fonctionnels et conçus pour favoriser votre bien-être et votre efficacité.
Un emplacement idéal, proche du campus et du centre-ville
La résidence « Le jardin de Neptune » est idéalement située, à deux pas de la faculté de sciences de Nantes, dans un quartier calme et verdoyant. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 20 minutes grâce aux transports en commun (bus et tramway : Saint-Félix), et profiter de ses nombreux attraits culturels, historiques et gastronomiques. Que vous souhaitiez visiter le Château des ducs de Bretagne, flâner sur l’île de Nantes, ou déguster une spécialité nantaise, vous trouverez votre bonheur à proximité de votre résidence. Toutes les commodités sont à quelques minutes à pieds : boulangerie (“la petite boulangerie”), supermarchés (Intermarché EXPRESS Nantes), espaces verts (square Felix Thomas), laverie (Speed Queen Les Lavoirs De L’erdre)…
La localisation du programme
La plaquette
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Un programme immobilier éligible à l’investissement LMNP
En 2025, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) reste un dispositif fiscal particulièrement attractif pour l’acquisition d’un studio au sein de la résidence « Le Jardin de Neptune ». Ce statut permet de profiter d’un cadre fiscal optimisé et de réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs, tout en bénéficiant d’un marché étudiant dynamique et structurellement porteur. Le LMNP repose sur deux régimes distincts : le régime forfaitaire (micro-BIC), qui applique un abattement automatique de 50 % sur les loyers perçus, et le régime réel, qui autorise la déduction des charges ainsi que l’amortissement du bien et du mobilier. Ce dernier permet, dans de nombreux cas, de neutraliser totalement l’imposition sur plusieurs années. Les conditions d’accès restent inchangées en 2025 : les revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 € par an, ou représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Le LMNP conserve ainsi son attractivité, d’autant que la résidence « Le Jardin de Neptune » répond parfaitement aux critères recherchés : logements meublés, proximité immédiate du campus et forte demande locative étudiante. Cette combinaison assure un taux d’occupation élevé, limitant le risque de vacance et garantissant une rentabilité stable pour l’investisseur.
Les perspectives pour 2026 laissent entrevoir plusieurs ajustements, dans le cadre des travaux nationaux sur l’évolution du statut de bailleur privé. Les discussions portent sur une éventuelle révision de l’abattement micro-BIC et sur un encadrement renforcé des amortissements au régime réel. Toutefois, les résidences étudiantes devraient rester préservées, les pouvoirs publics considérant ce segment comme prioritaire pour répondre au manque de logements adaptés.
Bon à savoir : grâce à notre réseau de partenaires locaux (agences immobilières ou indépendants), vous pouvez confier la gestion de votre bien à un professionnel qui s’occupe de tout : recherche des locataires, état des lieux, perception des loyers, entretien du logement, etc. Vous n’avez ainsi aucune contrainte ni souci à vous faire.
À propos de ce site
Le site a pour seule vocation de vous présenter les points forts de la résidence. Nous contacter directement pour tout renseignement complémentaire.
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